金融資産・資産運用を極める｜プラネットパートナーズ20%

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[KOCHAN] — 2008-09-08T10:38:36+09:00

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＝金融資産・資産の運用を極める＝

政府系住宅金融機関救済の件　米上院公聴会開催へ

[KOCHAN] — 2008-09-08T10:19:01+09:00

政府系住宅金融機関救済の件　米上院公聴会開催へ

７日　米上院銀行住宅都市委員会委員長

政府系住宅金融機関を政府管理下決定について

＊未回答の質問が多く数日中にこの計画を立案した関係者を委員会に招き公聴会を開催

財産　不動産評価

[KOCHAN] — 2008-09-08T01:54:00+09:00

財産　不動産評価

「路線価方式」
路線価図（国税庁）を基準に評価

１：道路に面しているのが１方向の場合
路線価×奥行価格補正いる×土地の面積（地積）

＊奥行価格補正率
・奥行き：４m未満、４m以上から１００M以上まで分類される。
・地区：ビル街区、高度商業区、繁華街区、普通商業・併用住宅地区、普通住宅地区、中小工場区、大工場区に分類される

２、角地の場合（正面と側面の道路）
（（正面路線価×奥行価格補正）
＋（側方路線価×奥行価格補正×側方路線影響加算率））
×
地積

＊側方路線影響加算率
・角地0.02~0.07（地区により異なる）
・準角地0.01~0.03（地区により異なる）

＊奥行価格補正後の価額の高い方が正面路線価になる

３、角地の場合（正面と裏面の道路）
（（正面路線価×奥行価格補正率）
＋（裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率））
×
地積

＊二方路線影響加算率
0.02~0.03（地区により異なる）

「倍率方式」
＊路線価が定められてないもの
固定資産税評価額×倍率（国税庁）

「宅地評価」
自用地：路線価方式または倍率方式により評価
借地権：自用地評価額×借地権割合
貸宅地：自用地評価額×（１−借地権割合）
貸家建付地：自用地評価額×（１−借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
＊賃貸割合：賃貸部分の床面積合計／賃貸各独立部分の床面積合計
無償返還届のある土地：自用地評価額×８０％
私道：自用地評価額×３０％
＊不特定多数が通行に使用している場合は評価額０

「建物評価」
自用建物：固定資産税評価額×1.0
借家：固定資産税評価額×1.0×（１ー借家権割合×賃貸割合）

米国政府系住宅金融会社　支援策発表

[KOCHAN] — 2008-09-08T01:48:22+09:00

米国政府系住宅金融会社　支援策発表

７日　米財務省　ポールソン米財務長官

政府系住宅金融会社（約５兆ドル（約５４０兆円）のローン債権を保有・保証している）の
連邦住宅抵当公社（ファニーメイ）、連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の支援策発表

「ポイント」
住宅金融システムを保護
住宅市場を支援
納税者を保護

「内容」
＊米監督当局（連邦住宅金融局:FHFA)による公的管理下へ置く
＊両社優先株は公的資金で買い上げ(2000億ドル)資本増強
＊両社優先株配当は停止
＊両者発行債券については米国が回避対応の責任
＊経営陣刷新（ハーブ・アリソン、デービッド・モフェット両氏後任選任）
＊モーゲージ担保証券:MBS５０億ドル分来月中に買い取り

「市場反響」
あくまで起こるべくしての過程
短期的には市場によい
遅い処置である
財務省への信頼度は？
ドルへの懸念はあるが金融システムのためにはよい
市場がもっとも関心のある普通株主に対しての策がない

＊ポールソン米財務長官の詳細な見解は先送り

「データ」
・住宅ローン関連資産残高
５兆ドル超
（米国内住宅ローンの５０％占有）
・発行済債券　政府保証へ
約１兆６千億ドル
（ほとんどが国外の中央銀行、金融機関が保有）
・完全国有化の場合、財政赤字は２倍以上

イラン　次期大統領選挙

[KOCHAN] — 2008-09-07T20:07:27+09:00

イラン　次期大統領選挙

７日　国営イラン通信

イラン大統領選挙
２００９年６月１２日
＊アハマディネジャド大統領任期満了に伴うもの

米政府系住宅金融会社　米国政府救済

[KOCHAN] — 2008-09-07T13:41:59+09:00

米政府系住宅金融会社　米国政府救済

6日　米国メディア

米財務省
７日午後（米時間）発表へ

米政府系住宅金融会社
連邦住宅抵当金庫:ファニーメイ・連邦住宅貸付抵当公社:フレディマックに対する
経営管理（経営者一新）と公的資本注入する米国政府による救済は史上最大規模の可能性

＊納税者負担は数百億ドル
＊両社の普通株、優先株は無価値
＊同債券問題が世界波及する可能性

「米財務省のアドバイザーモルガン・スタンレー」
連邦住宅貸付抵当公社：フレディマックが、資本財務の健全性を誇張する会計手法採用と結論
（財務基盤は非常に悪化してるとの見方）

韓国ウォン暴落

[KOCHAN] — 2008-09-07T13:38:35+09:00

韓国ウォン暴落

6日　韓国政府　ウォン下落一因

外貨準備の一部を米政府系住宅金融会社発行債券で運用
＊信用不安の高まりにより債券売却困難になりドル売り介入の資金調達ができない状況。

米政府系住宅金融会社
（連邦住宅抵当金庫：ファニーメイ・連邦住宅貸付抵当公社：フレディマック）
両社の経営状況の急激な悪化は、韓国の金融当局

８日　韓国統計局
８月消費者信頼感指数発表

９日１０日
国債償還期限
（約１６８億１０００万ドル）
＊約６７億ドル分を外国人投資家保有

１１日
韓国中央銀行金融政策委員会開催
＊追加利上げの可能性

韓国政府１０億ドル国債発行計画の条件設定
２年ぶりに国債発行

パキスタン大統領選挙

[KOCHAN] — 2008-09-07T09:55:02+09:00

パキスタン大統領選挙

6日　パキスタン上下両院州議会

アシフ・ザルダリ共同総裁　当選
（パキスタン人民党PPP）

財産評価

[KOCHAN] — 2008-09-06T20:00:47+09:00

財産評価

「普通預金」
課税時期の預入残高

「定期預金・定額貯金」
課税時期の預入残高＋（既経過利子ー源泉徴収額）
＊既経過利子：預入日から相続開始時までの解約利息

「上場株式・上場投資信託」
以下の価額の中で最も低い価額を納税者の選択で決定
・課税時期の終値
・課税時期の属する月の「毎日」の終値の月平均額
・課税時期の属する月の「前月」の毎日の終値の月平均額
・課税時期の属する月の「前々月」の毎日の終値の月平均額

「利付公社債・転換社債」
課税時期の最終価額＋（既経過利子ー源泉徴収額）

「割引公社債」
課税時期の最終価格

「貸付信託」
元本＋（既経過利子ー源泉徴収額）ー買取割引率

「中期国債ファンド・MMF」
一口当たりの基準価額×口数＋（未収分配金ー源泉徴収額）ー解約手数料等

「ゴルフ会員権」
課税時期の取引額×７０％＋取引価格に含まれない預託金等

「生命保険契約の権利評価」
相続開始日の解約返戻金

「定期金」
・未給付
払込掛金合計額×払込開始時から課税時期までの経過期間割合（９０〜１２０％）
・給付開始済
確定年金：残存期間年金総額×残存期間割合
終身年金：１年間受取額×受取人の年齢に応じた倍数

「一般動産」
調達動画

「書画骨董」
売買実例価額や精通者意見価額等

「棚卸資産」
・製品商品：
販売価額ー（適正利潤＋予定経費＋消費税）
・原材料：
仕入れ価額ー取引等に要す付随費用

米国住宅差し押さえ最大

[KOCHAN] — 2008-09-06T13:16:25+09:00

米国住宅差し押さえ最大

５日　アメリカ抵当銀行協会(MBA)

＊国内住宅差し押さえ(手続き中含）
０８年第２・四半期過去最高水準

＊住宅ローン延滞率
6.41%
過去最高水準

イランOPEC理事　原油適正価格

[KOCHAN] — 2008-09-06T10:53:36+09:00

イランOPEC理事　原油適正価格

５日　イランOPEC理事　原油価格と生産量について

原油価格
１バレル＝１００ドル推移は適正
供給過剰を解消のためOPEC加盟国は決められた生産量まで減産すべき

INDEX(4)｜為替予測

[KOCHAN] — 2008-09-06T10:05:42+09:00

INDEX(4)｜為替予測

LOW

EUR/USD
1.2000~1.2550

GBP/USD
1.73

AUD/GBP
0.4000

AUD/USD
0.75500~.073000

石破茂前防衛相　総裁選出馬

[KOCHAN] — 2008-09-06T07:49:20+09:00

石破茂前防衛相　総裁選出馬

５日　自民党本部

石破茂 前防衛相
総裁選立候補
「日本国がいかにあるべきかを明確な指針を示して国民に問う」
＊テロ戦
＊北朝鮮問題
＊中国共存

★安全保障面での政策重視

石破しげるオフィシャルサイト

原油先物続落

[KOCHAN] — 2008-09-06T06:25:03+09:00

原油先物続落

５日　ＮＹＭＥＸ

原油先物相場
１バレル＝106.23ドル

＊６営業日続落５カ月ぶりの安値

米国　雇用状況悪化

[KOCHAN] — 2008-09-06T06:23:07+09:00

米国　雇用状況悪化

米国8月雇用統計

非農業部門雇用者数
-8.4万人

失業率
6.1％

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